Haus zum Kauf in Celle
EFH in Stadtnähe und doch im Grünen.

Beschreibung

Wenn Sie in Stadtnähe und doch im Grünen leben möchten und Individualität lieben, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. In ca. 20 Gehminuten können Sie die Celler City erreichen. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsflur, die Diele und ein Badezimmer mit einer kleinen Wanne. Das geräumige Wohnzimmer, die Küche mit Zugang auf die angrenzende Terrasse. Von dem gegenüberliegendem Esszimmer betreten Sie den 1982 erstellten Anbau mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem offenen Kamin. Der Blick fällt in den kleinen Wintergarten (ca. 13 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) und in den Garten. Im Gartenbereich steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung, so haben Sie genug Platz, Ihre Gartengeräte, Sonnenliegen, etc. zu verstauen. Der Garten selbst ist schön angelegt und bietet alles, was das Gärtnerherz begehrt. Ein Gartenteich lädt zum Verweilen ein. Rundherum eine Wohlfühloase. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer bietet. In den Zimmern sind zum Teil Parkettböden und auch Teppichauslegware. Das Haus ist vollunterkellert und durch den Anbau räumt der Keller mit ca. 94m² viel Platz ein. Durch die Kelleraußentreppe gelangt man von hier in den Garten. Die Gaszentralheizung - Brennwerttechnik beheizt das Einfamilienhaus ("Vissmann" mit Brauchwasser, wurde 2022 neu eingebaut). Das EFH im beliebten OT Hehlentor möchte zu neuem Leben erweckt werden, 129 m² Wohnfläche und ca. 94 m² Kellernutzfläche warten darauf renoviert zu werden.

Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher bringen zu können.

Ausstattung

+ kuschelige Räume

+ Wohn-, Esszimmer

+ Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse

+ geflieste Diele

+ Tageslichtbad

+ separates Gäste-WC mit kleiner Wanne, Tageslicht

+ grüner Garten

+ Gartenteich und Gartenhaus

+ gute Anbindung und Infrastruktur

+ kurze Wege, bequeme Nahversorgung mit dem Bus

Lage

In Hehlentor wohnt, wer etwas auf sich hält. Das beliebte Viertel bietet gutbürgerliches Wohnen auf gehobenem bis hohem Niveau. In wenigen Minuten Fußweg erreicht man das Naherholungsgebiet der Aller, an der Dammaschwiese, einer riesigen, von der Aller durchzogenen Grünfläche mit einem Netz von Fahrrad- und Wanderwegen. Im Winter werden Teile der Wiesen zum Schlittschuhlaufen geflutet. Hehlentor beherbergt fast ausschließlich freistehende Eigenheime, zum Teil schöne alte Villen aus den 20er-Jahren.
Die Celler Altstadt ist zu Fuß erreichbar.
Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohem Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Kindergarten und Grundschule befinden sich in schnell zu erreichender Umgebung.
Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein. Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschland ist.
Die günstige Verkehrsanbindung macht die Stadt als Standort attraktiv. Mit den Autobahnen A37, A2, A7 und A352 in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3, B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung. Die Ortsumgehung befindet sich jetzt im Bau und wird die Sprengerstraße sehr entlasten.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.