Haus zum Kauf in Celle
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim.

Beschreibung

Gemütliches EFH in einer ruhigen verkehrsberuhigten Spielstraße (7 km/h), in bevorzugter Lage im OT Hehlentor. Das Objekt ermöglicht ein ruhiges Wohnen unweit der Celler City, ca. 15 Gehminuten.

Im Erdgeschoss ist ein großräumiges Wohn-Esszimmer. In diesen Zimmern sind die Dielen geschliffen und versiegelt. Die Terrassentür mit Lamellen-Außenschiebetür führt vom Wohnzimmer direkt über die nach Norden ausgerichtete überdachte Terrasse in den pflegeleicht angelegten Garten. Der mit seiner Größe viel Freiheit für die Familie bietet. Eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und der Flur runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Eine moderne Eingangstür gibt Sicherheit für das Wohnen und der lichtdurchflutete Vorbau mit einer Glastür hält Regen und Schnee ab.

Die Fenster im Dachgeschoss sind außen mit Lammellen-Fensterklappen ausgestattet. Das Haus ist vollunterkellert und über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten. Eine Gas-Zentralheizung (Buderus) beheizt das Einfamilienhaus.

Ich freue mich Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher bringen zu können.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters Herrn Klaus Fricke ab.

Lage

Der beliebte Ortsteil Hehlentor bietet gutbürgerliches Wohnen auf gehobenem bis hohem Niveau. In wenigen Minuten Fußweg erreicht man das Naherholungsgebiet der Aller, an der Dammaschwiese, einer riesigen, von der Aller durchzogenen Grünfläche mit einem Netz von Fahrrad- und Wanderwegen. Im Winter werden Teile der Wiesen zum Schlittschuhlaufen geflutet. Hehlentor beherbergt fast ausschließlich freistehende Eigenheime, zum Teil schöne alte Villen aus den 20er-Jahren.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (7 km/h). Hier leben die Anwohner in gepflegter Umgebung, sehr ruhig und naturnah. Die Celler Altstadt ist zu Fuß schnell zu erreichen.
Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohem Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Kindergarten und Grundschule befinden sich in schnell zu erreichender Umgebung.
Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein.

Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschland ist.
Die günstige Verkehrsanbindung macht die Stadt als Standort attraktiv. Mit den Autobahnen A37, A2, A7 und A352 in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3, B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung.

Die Ortsumgehung befindet sich jetzt im Bau und wird die Sprengerstraße sehr entlasten.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.