Haus zum Kauf in Hambühren
Familienidyll in Hambühren!

Beschreibung

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Hambühren präsentiert sich dieses solide und großzügige Einfamilienhaus. Das Objekt aus dem Baujahr 1978 wurde in Massivbauweise auf einem ca. 648 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der Licht durchflutete und sehr geräumige Wohn-Essbereich, mit Zugang zur Süd-West Terrasse. Diese Räumlichkeit ist mit wertigem Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über eine Kaminofenanschlussmöglichkeit. Der Flur sowie die Küche bekamen 2004 terrakottafarbene Bodenfliesen. Auch das Duschbad wurde 2004 saniert (Duschwanne aus 2016). Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss mit einem weiteren Zimmer. Somit ist das Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Wannenbad aus 2004, sowie drei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Der darüber liegende Dachboden ist sowohl in der Schräge wie auch auf dem Boden isoliert. Das Erd- und Dachgeschoss und sogar der Eingangsbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Was Sie aus Kostengründen heute kaum noch finden, hier haben Sie ihn, den Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe! Auch die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) sowie die Öltanks (6.000 Liter) sind hier untergebracht. Durch den Keller gelangen Sie trockenen Fußes in die übergroße massive Doppelgarage. Der Garten bietet Platz für Familie und Freunde und unterstreicht das Potenzial dieses Hauses.

Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Jeweils 3,57 % incl. Mehrwertsteuer. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Den richtigen Eindruck wird Ihnen nur eine Begehung dieser interessanten Liegenschaft bringen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Wenn auch Sie ein Haus verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne an. Sie können nur profitieren. Selbstverständlich ist ein Gespräch unverbindlich und kostenlos.

Lage

Ruhig und zentral und umgeben von sehr netter Nachbarschaft befindet sich diese Immobilie. Die Zufahrtsstraße ist ein reiner Anliegerweg. (kein Durchgangsverkehr). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort in der Nähe, bis Celle sind es ca. 8 Km.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Ansprechpartner

Hans-Dieter Penther

Telefon: +49 5141 974422

h-d.penther@immobilienring-nord.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 259.000 €
Adresse 29313 Hambühren
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksfläche ca. 648 m²
Objekt-Nr. 465

Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.09.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1978
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort!