Haus zum Kauf in Uetze OT Hänigsen
Freistehender Bungalow in ruhiger, naturnaher Lage, im Ortsteil Hänigsen gelegen!

Beschreibung

Freistehender Bungalow in ruhiger, naturnaher Lage, im Ortsteil Hänigsen gelegen.

Dieser Bungalow vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und ein durchdachtes Wohnkonzept auf idealer Weise.Das Herzstück bildet der großzügige ca. 44 m² Wohn -und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Schiebefensterelement öffnet den Raum zur Terrasse und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen - und Außenbereich. Gleichzeitig bietet sich ein freier Blick in den angelegten Garten. Mit insgesamt 4 Zimmer bietet der Bungalow ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Ein Vollbad mit zwei Waschbecken, ein separates Gäste-WC sowie der geräumige Eingangsbereich unterstreicht das durchdachte ebenerdige Wohnkonzept. Die Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Verweilen und Genießen ein. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wohn-, Essbereich.Alle Fenster verfügen (bis auf 3) über elektrische Rollläden.

Das Haus ist voll unterkellert, die ca. 125,0 m² teilen sich auf in Waschküche (Waschmaschine Trockner), 3 weitere Räume sowie ein großzügiger Hobby-, oder Partyraum. Ein Gäste – WC ergänzt das vielseitige Raumangebot. Ebenfalls im Keller befinden sich die Ölheizung sowie der dazugehörige Heizöllagerraum. Zum Grundstück gehört eine praktische Doppelgarage, die ausreichen Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Bewässerung der Gartenanlage ist ein Tiefbrunnen angelegt. Der gestaltete Gartenteich fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und schafft einen idyllischen Ort zum Entspannen und Verweilen. Ein Gartenhaus sowie ein separates Gerätehaus bieten Platz für die Gartenmöbel und sonstige Utensilien. 

Die idyllische und naturnahe Lage vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Region. Ob Familien, Paare oder Senioren – dieses Zuhause bietet vielfältige Möglichkeiten, sich den persönlichen Wohnraum zu erfüllen.Besonders attraktiv ist das Wohnen auf einer Ebene, verbunden mit viel Ruhe, Natur und Privatsphäre.  

Genießen Sie die Ruhe des Grünen, ohne auf die Vorzüge einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen. Natur PUR. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann freue ich mich auf Ihren Anruf / Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

 

Ausstattung:

+ Helle und freundliche Räume

+ Wohnzimmer,

+ Terrasse mit Treppe in den Garten

+ Einbauküche

+ Tageslicht Vollbad

+ Gäste-WC

+ geflieste Diele und Flur

+ alle Fenster Rollladen

+ Doppelgarage

+ kurze Wege in die Natur

+ grüner Garten mit Gartenteich

+ gute Anbindung und Infrastruktur

+ bequeme Nahversorgung mit dem Bus

 

Lage

Hänigsen ist mit ca. 6.000 Einwohnern das zweitgrößte Dorf der Gemeinde Uetze in der Region Hannover in Niedersachsen. Es liegt etwa 27 km östlich von Hannover.

Nur etwa 500 m vom Objekt entfernt ist ein gut sortierter Discounter, der alles für den täglichen Bedarf bietet. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im Ort gibt es eine Grundschule, Turnhalle, zwei Kindergärten, ein Pflegewohnstift, eine gute ärztliche Versorgung. Ein großes Freizeitangebot wird durch eine enorme Anzahl verschiedener Vereine und Verbände geboten.

Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Uetze, wo auch die Gemeindeverwaltung ansässig ist. Uetze verfügt über ein gewachsenes Ortszentrum mit diversen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten und Restaurants.

Das Sportangebot umfasst verschiedene Bereiche für alle Altersgruppen und nicht zuletzt das besonders schöne Freibad macht das Leben im Ort attraktiv für junge Familien genauso wie für ältere Menschen.

Hänigsen liegt sehr verkehrsgünstig im Dreieck Gifhorn, Burgdorf/Hannover und Celle. Über die B181 und der Autobahn A37 sind Sie in ca. 25 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Bis zur Anschlussstelle der A2 - Anschlussstelle 51 Hämelerwald brauchen Sie ca.15 Minuten, von hier führen Wege in jede Richtung.

Die günstige Verkehrsanbindung macht Hänigsen als Standort attraktiv.

 

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Sehr geehrter Interessent, 
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden. 
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.