Haus zum Kauf in Hambühren
Für Qualitätsbewusste!

Beschreibung

Mit Leidenschaft wurde dieses hochwertige Einfamilienhaus kreiert. Es präsentiert sich mit klassisch-norddeutschen Rotklinker und weißen Sprossenfenstern. Alle Fensterelemente verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch. Erbaut wurde dieses Domizil 1999. Ausgestattet mit fünf großzügigen Zimmern auf über 225,00 m² Wfl.

Über die Eingangstür betreten Sie die großzügige Diele und gelangen in den lichtverwöhnten Wohnbereich. Ein gemauerter Kamin, Echtholzparkett sowie ein Erker sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Auch ein Zugang zur überdachten Terrasse in Südwestausrichtung ist gegeben. Die geräumige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche wird schnell zum Mittelpunkt Ihrer Familie. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Ein zusätzliches kleines Zimmer komplettiert das Wohnen auf dieser Ebene.

Über die elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss dieses Kleinods. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum riesigen Masterbad und zur nach Südwest ausgerichteten Loggia. Zwei Schlafräume und ein Duschbad runden das Wohnraumangebot auf dieser Etage harmonisch ab.

Der Dachboden ist gedielt und komplett gedämmt. Er bietet Abstell- und Ausbaureserve. Eine Stahlbetonwanne umschließt den Keller dieser Immobilie. Feuchtigkeit ist hier absolut kein Thema! Alle Zimmer sind mit Heizkörpern versehen. Eine vielfältige Nutzung ist hier vorstellbar (Büro, Hobby, Sport). Ein weiteres Highlight ist der Sicherheitsraum mit Stahltür und fest verankertem Tresor. Das Anwesen ist mit einer Alarmanlage abgesichert.

Vom Keller gibt es eine Verbindung zur massiven Doppelgarage mit elektrischen Tor. Integriert in diese ist ein Dachboden und ein Abstellraum, der neben dem Garagentor auch über eine separate Tür zu betreten ist.

Das Grundstück ist rundherum eingefriedet. Zur Straßenseite ein hochwertiger Zaun mit Einfahrtstor. Ein Gartenbrunnen ist vorhanden. Auf Wunsch kann auch das angrenzende Grundstück mit einer Größe von ca. 800,00 m² erworben werden.

Besichtigen Sie diesen exklusiven Familientraum und lassen Sie sich verzaubern! Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Lage

In ruhiger und zentraler Lage von Hambühren befindet sich dieses exklusive Haus. In näherem Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schwimmbad und Restaurants.

Celle ist nur ca. 7 Km entfernt. Auch für Pendler nach Hannover ist Hambühren eine interessante Alternative. An alle wichtigen Verkehrsadern, sowie an den Flughafen Langenhagen ist eine gute Anbindung gegeben.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Ansprechpartner

Hans-Dieter Penther

Telefon: +49 5141 974422
Mobil: +49 173 6302340

h-d.penther@immobilienring-nord.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 360.000 €
Adresse 29313 Hambühren
Wohnfläche ca. 225 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 240 m²
Grundstücksfläche ca. 894 m²
Objekt-Nr. 348

Käuferprovision

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 143,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 11.11.2025

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Zimmer 5
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort!