Haus zum Kauf in Celle
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973, erweitert durch den Anbau (Wohnzimmervergrößerung) 1981und überzeugt durch seine ruhige Lage, die solide Bausubstanz und ein interessantes Ertragspotenzial. 

Das Objekt verfügt über zwei separate nahezu identische Wohneinheiten, eine weitere Fläche kann durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss gewonnen werden. Die Wohnungen mit ca. 106 m² Wohnfläche sind mit jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad ausgestattet. Im EG gelangt man vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer auf die sonnige Terrasse - ideal für entspannte Stunden in der Natur.

Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie die identische Raum- aufteilung wie im EG. Vom Wohnzimmer betreten Sie den gemütlichen Balkon.

Ausbaureserve im Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für weitere Zimmer, beziehungsweise eine weitere Wohneinheit. (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Dach hat bereits eine Sparrendämmung. Das Objekt ist zudem voll unterkellert.

Außenbereich und Nebengebäude:

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viel Platz im Außenbereich. Die dem Haus angelegte Garage, sowie zwei weitere Garagen im hinteren Grundstücksbereich.

Ein weiteres Plus: Eine Halle ist über die rechte Zuwegung zu erreichen. Die Halle bietet mit einer Nutzfläche vom ca. 61,00 m² vielfältige Möglichkeiten. Unterstellmöglichkeiten für das Wohnmobil oder für Wasserfreunde ein Abstellplatz für das Boot mit Zubehör. Das gibt es nicht oft.

Die Zuwegung zu den Garagen und die separate Zufahrt zur Halle sind gepflastert.Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie ruhige Flächen zur Erholung und Platz zur individuellen Gestaltung. 

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie mich an.

Ausstattung

+ großes Grundstück

+ Wohnung EG mit Terrasse

+ Wohnung OG mit Balkon

+ Ausbau DG möglich

+ Garten

+ Vollkeller

+ Nebengebäude eine Halle

+ 3 Garagen

+ Anbau

+ ruhige Ortsrandlage

+ Gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und Infrastruktur

+ kurze Wege, bequeme Nahversorgung mit dem Bus

 

Lage

Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Garßen.Vom Garten aus schweift der Blick in die Natur.

Hier leben die Anwohner in gepflegter Umgebung, sehr ruhig und naturnah.

Mit dem Stadtbus ist man schnell in der Celler City und von dort in alle Richtungen der Stadt mobil. Über 400 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist eine schnelle Verbindung nach Lüneburg, Hannover und in die anderen Regionen Hamburg, Bremen, Braunschweig gegeben.

Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Zum Joggen, spazieren Gehen oder mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in freier Natur. Kindergarten und Grundschule (gerade in der Bauplanung) befinden sich in schnell zu erreichender Umgebung. Ein Einkaufszentrum und Apotheke sind auch schnell zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Vereine und Verbände prägen das Zusammenleben im Ortsteil.

Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Über 400 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein.

Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschlands ist.

Weit über die Grenzen von Celle hinaus ist das Niedersächsische Landgestüt Celle bekannt.

Die günstige Verkehrsanbindung macht die Stadt als Standort attraktiv. Mit den Autobahnen A37, A2, A7 und A352 in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3, B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung.

 

 

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden. 

Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.