Haus zum Kauf in Lehrte
Historisches Haus von 1896 sucht Liebhaber.

Beschreibung

Historisches Haus von 1896 sucht Liebhaber. Das Objekt ermöglicht ein stadtnahes wohnen unweit der Innenstadt.

Vom Eingangsflur im Erdgeschoss gelangt man in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, ins Bad und in die neuwertige Einbauküche mit Esstisch. Im Dachgeschoss sind 4 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer zum Bad. Die Fenster im Haus sind in Kunststoff-Doppelverglasung, im Dachgeschoss teilweise noch Holz-Doppelverglasung. Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung versorgt. Eine großzügige Garage bietet Platz für Pkw und Fahrräder. Auf der Garage ist eine Dachterrasse zum Relaxen.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, rufen Sie mich bitte an.

Der pflegeleichte Garten und die Außenanlagen bieten viel Freiheit für die Familie und ausreichend Platz zum Relaxen und Entspannen.

Das historische Einfamilienhaus im beliebten Lehrte kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und möchte zu neuem Leben erweckt werden. Ca. 158 m² Wohnfläche warten darauf renoviert zu werden.

Sie suchen für die Familienplanung genügend Platz zum Wohlfühlen? Dann haben wir hier eine stadtnahe Rarität.

Sicherlich ist bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1896 Renovierungsbedarf vorhanden. Mit etwas handwerklichen Geschick haben Sie hier die Möglichkeit Ihre Vorstellungen von den eigenen Vier Wänden zu gestalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters Herrn Klaus Fricke ab.

 

Ausstattung

Ausstattung


Bauart: massive Bauweise
Dach : Ziegel
Fassade: Putz
Fenster: Kunststoff, Holz
Fußböden: Holzdielen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Badezimmer: 2
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Keller: Vollkeller
Garage mit Stellplatz davor

Lage

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 befindet sich stadtnahin Lehrte.

Lehrte ist eine selbständige Stadt in der Region Hannover. Die Stadtmitte zur Landeshauptstadt Hannover ist nach Luftlinie nur 16 Kilometer entfernt.

In wenigen Minuten Fußweg erreicht man den Hohnhorstpark und den Stadtpark, sowie das Hallen- und Freibad. Hier kann man auf den Wegen zu Fuß oder mit dem Rad erholsame Zeit verbringen. Zum Lehrter Bahnhof ist es fußläufig ca. 10 Minuten. Von hier haben Sie gute Anbindungen nach Hannover, Hildesheim, Celle und in Richtung Braunschweig und Wolfsburg, sowie die S-Bahn 3, 6 und 7. Mit dem Linienbus sind der Bahnhof und die Stadtmitte bequem zu erreichen.

Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohem Wohn- und Freizeitwert der Stadt Lehrte bei. Grund- und Hauptschule, IGS, Realschule sowie Gymnasium befinden sich in naher Umgebung.

Die Stadt Lehrte ist eine selbstständige Stadt, östlich von Hannover gelegen, zählt ca.44.000 Einwohnerinnen und Einwohner.

Ein sehr großer Pluspunkt ist die relative kurze Entfernung nach Hannover und Flughafen Langenhagen. Die ca. 20 km entfernte Landeshauptstadt Hannover (Hauptbahnhof) erreicht man bequem in ca. 25 Minuten. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Hildesheim, Hamburg, Bremen und Braunschweig, Berlin. Die Autobahnkreuzung Hannover Ost, welche die Autobahnen A2 und A7 verbindet, befindet sich nur 8 Minuten Autofahrt entfernt. In Nord-Süd Richtung verläuft die Bundesstraße 443, die führt nach Norden zur Autobahn 37 und zur B3 nach Celle und nach Süden zur Bundesstraße 6.

 

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Ansprechpartner

Klaus Fricke

Telefon: +49 5141 974420

klaus.fricke@immobilienring-nord.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 217.000 €
Adresse 31275 Lehrte
Wohnfläche ca. 158 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 353 m²
Objekt-Nr. 449

Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 237 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 12.10.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1896
Befeuerungsart Gas
Boden Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab sofort!