Haus zum Kauf in Hamburg
Immobilie in Alt Osdorf!

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich im beliebten Elbvorort Osdorf.



Das Objekt wurde 1937 als Zweifamilienhaus gebaut. Die erste Erweiterung fand 1960, die Zweite 1993 statt. Somit ist die Liegenschaft erheblich vergrößert worden. 2006 wurde kernsaniert und modernisiert. Insofern ist das Angebot in einem sehr guten Zustand.



Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 122 m² Wohnfläche (Rollstuhlgerecht). Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 38 m² und ist vermietet. Aus Diskretionsgründen werden hier keine Fotos veröffentlicht. Die Wohnung bietet ein Wohn- und ein Schlafzimmer, sowie Einbauküche und ein Bad. Beide Wohneinheiten können bei Bedarf miteinander verbunden werden.



Das Erdgeschoss beherbergt drei große ineinander gehende, lichtdurchflutete Wohnbereiche (Kaminzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer). Im angrenzenden klimatisierten Schlafraum ist eine luxuriöse Eckwanne mit Massagedüsen integriert. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich zur Terrasse beziehungsweise zum Wintergarten öffnen. Die hochwertige Einbauküche wird Sie begeistern. Hier bleiben keine Wünsche offen. Vervollständigt wird das Wohnen im Erdgeschoss durch einen begehbaren Kleiderschrank, ein behinderten gerechtes Bad, sowie eine Sauna mit Fitnessraum. Die Immobilie ist teilunterkellert.



Der Garten ist idyllisch eingewachsen und bietet ein Garten- sowie Gewächshaus. Auch eine Wasserstelle ist hier zu finden.

Viele Stilelemente im Außen- wie auch im Innenbereich geben der Immobilie ein südländisches Flair.



Eine Begehung dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist sehr zu empfehlen.

Ich freue mich auf Ihren Besichtigungswunsch.

Lage

Diese freistehende Immobilie befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Alt-Osdorf.



Alles, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen, wird Ihnen hier geboten. Auch das Elbe-Einkaufszentrum ist nicht weit entfernt.



Lassen Sie sich von der zentralen Lage begeistern.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



Allgemeine Information:



Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.



Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Ansprechpartner

Hans-Dieter Penther

Telefon: +49 5141 974422
Mobil: +49 173 6302340

h-d.penther@immobilienring-nord.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 719.000 €
Adresse 22549 Hamburg
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 3,50
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksfläche ca. 759 m²
Objekt-Nr. 414

Käuferprovision

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 139,40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 23.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3,50
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1937
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert teilweise
verfügbar ab sofort!
Wintergarten