Haus zum Kauf in Hambühren
Kauf mich - Bungalow

Beschreibung

Der im Jahr 1968 erbaute Bungalow in ruhiger und naturnaher Ortslage von Hambühren bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Familien- und Wohntraumes. Profitieren Sie von 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einer Ebene. Die lichtdurchfluteten und freundlichen Räumlichkeiten versprechen ein komfortables und einladendes Wohnambiente. Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine geflieste Diele. Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke, von hier gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Direkt am Wald gelegen können Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend und Momente in behaglicher Atmosphäre genießen. Die helle Einbauküche lädt zum Kochen und Backen ein. Von der Diele erreichen Sie den Ruhebereich. Hier finden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein separates WC. Über die Treppe erreichen Sie den teilausgebauten Keller. Eine eingerichtete Kellerbar mit Kamin lädt zu gemütlichen Feiern ein. In einem Abstellraum befindet sich die Gartenpumpe, für die Bewässerungsanlage, die im Garten angelegt worden ist. Die Gas-Zentralheizung ist in einem separaten Raum. Die Außentür führt in den Garten.

Auf dem ca. 755 m² großen und grünen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit den angelegten Teich weiter zu entwickeln. Ein Holzhaus ist seitlich platziert. Gartengeräte und dergleichen finden hier Platz. Hier können Sie Zeit mit der Familie in ruhiger Umgebung verbringen, sich entspannen, erholen von Stress und Arbeit oder laden zu schönen Grillabenden ein. Sie wohnen entfernt von Hektik und Stress der Stadt, in ruhiger, herrlicher Natur, aber dennoch nicht ab vom Schuss.Die Garage bietet Platz für Pkw und Fahrräder. Die Einfahrt zur Garage, sowie die Zuwegung zum und um das Haus sind gepflastert.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie mich an. Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher bringen zu können.

Ausstattung

Ausstattung:

+ Familienfreundliche, ruhige Stichstraße

+ 4 Räume

+ Helle und freundliche Räume

+ großes Wohn- und Esszimmer

+ helle Einbauküche

+ geflieste Diele

+ Tageslichtbad mit Dusche

+ separates WC mit Tageslicht

+ Idyllischer Garten mit Teich

+ Holzgartenhaus

+ Teilkeller (weitere Räume ausbaufähig) ca. 74m² Nutzfläche

+ Gute Anbindung und Infrastruktur

+ kurze Wege, bequeme Nahversorgung mit dem Bus

Ausstattung

+ Familienfreundliche, ruhige Stichstraße

+ 4 Räume

+ Helle und freundliche Räume

+ großes Wohn- und Esszimmer

+ helle Einbauküche

+ geflieste Diele

+ Tageslichtbad mit Dusche

+ separates WC mit Tageslicht

+ Idyllischer Garten mit Teich

+ Holzgartenhaus

+ Teilkeller (weitere Räume ausbaufähig) ca. 74m² Nutzfläche

+ Gute Anbindung und Infrastruktur

+ kurze Wege, bequeme Nahversorgung mit dem Bus

Lage

Der Bungalow liegt verkehrsgünstig in einem gewachsenen Wohngebiet in Hambühren.

Hambühren hat mit seinen Ortsteilen I und II sowie Ovelgönne und Oldau ca. 11.000 Einwohner und bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Bäcker, Schlachter, Discounter, Banken sind gut erreichbar. Grundschule und Kindergarten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus im ca. 7 km entfernten Celle zu erreichen.

Der Ort liegt in einer herrlichen Wald- und Heidelandschaft. Für Freizeitsport, Jogging und Wandern gelangen Sie nach wenigen Minuten in schöne Wald- und Feldlandschaften. Im Norden durchfließt die Aller die Einheitsgemeinde. Vom Oldauer Bootsclub aus besteht die Möglichkeit mit Sportbooten über die Weser bis in die Nordsee zu schippern. Auch für Angel- und Wassersport bietet die Aller gute Gelegenheiten.

Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt erreicht man bequem in ca. 20 Minuten über die B 214 und die A 7. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 25 Minuten. Das sehr gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Celle, Hamburg, Bremen und Braunschweig, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) zu erreichen sind.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Ansprechpartner

Klaus Fricke

Telefon: +49 5141 974420

klaus.fricke@immobilienring-nord.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 329.000 €
Adresse 29313 Hambühren
Wohnfläche ca. 116 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 74 m²
Grundstücksfläche ca. 755 m²
Objekt-Nr. 456

Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 281,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 13.01.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1968
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert teilweise
verfügbar ab sofort!