Haus zum Kauf in Wietzendorf
Landleben mit Stil!

Beschreibung

Auf dem Land leben ist das Eine, auf dem Land mit Stil leben das Andere. Dieses 1-2 Familienhaus ist ein ganz besonderes Juwel, das an Komfort und Qualität keinen Vergleich zu scheuen braucht. Sie werden beeindruckt sein! Dieses historische Fachwerkensemble ist in seiner Region fest verankert. Das Platzangebot geht über das Normalmaß hinaus und wirkt besonders von Innen imponierend.

2013 wurde ein über sechsstelliger Betrag in die Modernisierung investiert, nur hochwertige Materialien kamen zum Einsatz. Das Haupthaus bietet ca. 160 m² Wohnfläche. Eine große Diele mit Echtholzparkett und luxuriösem Kaminofen empfängt Sie und Ihre Besucher. Ideal ist dieser Bereich auch für Feierlichkeiten zu nutzen. Der großzügige Wohn/Essbereich ebenfalls mit Kaminofen löst Begeisterung aus.

Die Küche mit angrenzender Speisekammer und Südterrassenzugang erfüllt die Wünsche aller Köche. Zwei kleine und ein großes Zimmer, ein Wannen- und ein Duschbad sowie ein neuwertiger heizbarer Wintergarten mit Außenzugang komplettieren das Wohnangebot im Haupthaus. Für feste Einnahmen sorgt die zurzeit vermietete ca. 95 m² große Einliegerwohnung. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 500 EUR. Diese Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche und Kaminofenanschluss. Des Weiteren nutzen die Mieter ein Carport sowie einem Geräteschuppen. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern habe ich hier keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Bei Bedarf können Haupthaus und Einliegerwohnung mit Leichtigkeit durch eine Tür verbunden werden. Das Objekt bietet dann ca. 255 m² Wohnfläche für eine Partei! Auf dem Dach des Anwesens ist eine Photovoltaikanlage installiert. Bis 2030 wird diese gefördert und erwirtschaftet ca. 3.540 EUR pro Jahr plus dem Eigenverbrauch.

Ausstattung

Objektbeschreibung II:

Den einmaligen, professionell angelegten Garten müssen Sie gesehen haben. Ein Natursteinwasserfall mit Trommelfilteranlage mündet in den Gartenteich. Urige Sitzgelegenheiten wie z.B. an einer neuaufgebauten Abrissmauer lassen Sie das Landleben in vollen Zügen genießen. In den Sommermonaten bietet der Swimmingpool Abkühlung. Ein Gartenbrunnen sowie automatische Bewässerung ist vorhanden. Der Außenbereich des Domizils wird videoüberwacht. Zwei massive Garagen mit elektrischen Toren bieten Platz für Ihre PKWs. Diverse Nebengebäude verfügen über mehr als ausreichenden Stauraum für weitere Utensilien. Die Liegenschaft wird mit einer Holzvergaserheizung (50 KW, Baujahr 2017) beheizt, und ist somit unschlagbar günstig. Sollten Sie sich im Urlaub befinden übernimmt automatisch die Öl-Zentralheizung den Dienst. Es liegt ein Gutachten von 2017 vor. Hier hat ein vereidigter Gutachter einen Wert von 459.000 EUR für das Objekt ermittelt.

Dieses unvergleichbare und außergewöhnliche Angebot kann Ihnen nur eine Begehung näher bringen.

Wenn Ihr Interesse geweckt worden ist, kontaktieren Sie mich. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen, und Ihnen dieses Angebot präsentieren zu dürfen.

PS: Die Photovoltaikanlage und die Einliegerwohnung erwirtschaften jährlich über 10.000,00 EUR.

Lage

In einer Außenortschaft, ruhig und abseits der Hauptstraße gelegen. Bis zum Kernort Wietzendorf sind es ca. 3 Kilometer.

Bis Bergen Landkreis Celle ca. 8 Kilometer. Soltau ist ca. 20 Kilometer und Celle ca. 32 Kilometer entfernt. Wietzendorf liegt im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen. Alle Metropolen sind über die A7 sehr gut und schnell zu erreichen.

Wietzendorf zählt über 4.000 Einwohner, Apotheke, Allgemeinmediziner und Zahnarzt sind vorhanden. Große Discounter, Bäckereien, Tankstelle, Autowerkstätten und Gastronomische Betriebe sind ebenfalls Vorort. Für die Kleinsten gibt es eine Kinderkrippe und mehrere Kindergärten.

Das Schulangebot umfasst eine Grund- und Oberschule mit neugebauter Mensa. In den Sommermonaten ist der Ort Touristisch geprägt.

Besuchen Sie Wietzendorf und lassen Sie sich begeistern.

Sonstiges

Maklerhonorar:



Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



Allgemeine Information:



Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.



Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.

Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Ansprechpartner

Hans-Dieter Penther

Telefon: +49 5141 974422
Mobil: +49 173 6302340

h-d.penther@immobilienring-nord.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 319.000 €
Adresse 29649 Wietzendorf
Wohnfläche ca. 255 m²
Zimmer 7,50
Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstücksfläche ca. 1.494 m²
Objekt-Nr. 403

Käuferprovision

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 187,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Holz
Gültig bis 17.08.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7,50
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1840
Befeuerungsart Holz
Boden Fliesen, Fertigparkett, Laminat
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage, Carport
verfügbar ab sofort!