Haus zum Kauf in Winsen
Raumwunder 1 A Lage!

Beschreibung

Auf dem umkämpften Immobilienmarkt ist dieser grundsolide Winkelbungalow eine echte Rarität. Bei diesem Haus ist es möglich "das begehrte Wohnen auf einer Ebene". Das Objekt befindet sich im Zentrum von Winsen/Aller. Trotz der zentralen Lage absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.

Der Garten auf dem stattlichen 1.007 m² Grundstück ist pflegeleicht angelegt, bietet viel Sonne und ist windgeschützt. Die Immobilie wurde massiv gebaut und verklinkert.

Der Mittelpunkt des Hauses bildet die Essdiele. Auf einer Wohnfläche von ca. 149 m² verteilen sich ein Windfang, die Essdiele, das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Von hier aus erreicht man auch die teilweise überdachte Terrasse und Garten. Auf dieser Ebene verfügt der Bungalow über Fußbodenheizung und die Fenster über Rollläden.

Dieses Angebot präsentiert sich als wahres Raumwunder. Das Untergeschoss bietet die gleiche Fläche wie das Erdgeschoss. Aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,26 m kann ich diesen Bereich nicht als Wohnfläche ausweisen. Wohnen ist hier aber ohne weiteres möglich.

Das Untergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit verklinkertem Ofen, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur massiven Doppelgarage. Alle Räumlichkeiten verfügen über Heizkörper. Für die Gartenbewässerung gibt es einen hauseigenen Gartenbrunnen.



Lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Ensemble in absolut herausragender Lage bei einer Besichtigung beeindrucken. Ich freue mich, Sie bei einer Begehung kennenlernen zu dürfen.



PS: Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mich gerne an. Ein Gespräch ist unverbindlich und selbstverständlich kostenlos.

Lage

Sehr ruhig im Grünen, und nur wenige Schritte vom Ortskern gelegen.



Winsen zählt ca. 13 000 Einwohner und bietet alles was zu einem modernen Leben dazu gehört.



Celle ist in ca. 15 und Hannover in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Maklerhonorar:



Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



Allgemeine Information:



Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.



Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Ansprechpartner

Hans-Dieter Penther

Telefon: +49 5141 974422
Mobil: +49 173 6302340

h-d.penther@immobilienring-nord.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 375.000 €
Adresse 29308 Winsen
Wohnfläche ca. 149 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 180 m²
Grundstücksfläche ca. 1.007 m²
Objekt-Nr. 420

Käuferprovision

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf 80,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 80,70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 12.07.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Marmor
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort!