Haus zum Kauf in Soltau
Topp Lage, Geräuschkulisse null, Einzugsbereit!!

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen auf dem umkämpften Soltauer Immobilienmarkt dieses gepflegte Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Es präsentiert sich in klassisch norddeutschem Rotklinker und erfüllt die Wohnträume einer Familie aufs Feinste. Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und vereint durchdachte Architektur mit einem gepflegten und hochwertigen Wohnambiente. Auf großzügigen 153 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut proportionierte Zimmer, sowie zwei moderne Sanitärbereiche auf einem 757 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich. Ein Blickfang ist hier die massive Steintreppe ins Obergeschoss. Des Weiteren gibt es in einer Nische eine vom Tischler angefertigte Garderobe, weitestgehend aus dem Blickfeld von Ihnen und Ihren Besuchern. Das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Koch - Ess - und Wohnbereich. Hier schaffen große Fensterflächen den ganzen Tag über eine sehr helle, einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang zu zwei Terrassen! Der größere Freisitz ist 2018 neu aufgebaut worden und mit Glas überdacht. Bei Dunkelheit sorgen die integrierten LED Strahler für stimmungsvolle Beleuchtung. Die frühen Sonnenstrahlen des Tages können Sie auf der kleinen Terrasse genießen. Der Wohnbereich ist mit zwei Stufen abgesenkt und bietet neben einem Erker mit elektrische Rollläden auch einen hochwertigen Kaminofen von Danskan aus Baujahr 2011. Die blaue Einbauküche mit luxuriöser Granitarbeitsplatte präsentiert sich wertig, modern und funktional mit viel Stauraum und gepflegtem Erscheinungsbild. Der Wohn - Koch und Essbereich ist mit FBH ausgestattet. Ein weiteres Zimmer im EG - ideal als Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice - sowie ein helles geräumiges Gäste WC komplettieren das Raumangebot im EG. 

Im OG erwarten Sie die privaten Rückzugsorte. Das weitläufige Schlafzimmer profitiert von einem begehbaren Kleiderschrank, der keine Wünsche offenlässt. Zwei große Fenster sorgen auch hier für Helligkeit. Das Bad mit absolut zeitlosen Marmorfliesen verfügt neben Waschtisch, WC, Wanne und Dusche auch über Fußbodenerwärmung und Handtuchtrockner. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer mit Platz zum Spielen und Wachsen.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist der ca. 70 m² große Keller. Er befindet sich in einer Stahlbetonwanne und ist daher knochentrocken. Die Deckenhöhe mit 2,45 m ist für einen Keller sensationell. Abseits der Wohnräume können Sie hier Ihre - Hauswäscherei - unterbringen. Da die Räumlichkeiten Heizbar sind ist auch ein Büro gut vorstellbar. Starkstromanschluss und eine Dusche runden diesen Bereich ab.

 Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit elektrischen Tor bietet sicheren Platz für zwei PKWs. Der Bereich zwischen Garage und Haus ist überdacht und kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Auf der Rückseite der Garage befindet sich eine Werkstatt oder Abstellraum. Für das Kaminholz ist vom Fachmann 2016 ein Holzschuppen erstellt worden. Das Grundstück ist 2018 mit einem stabilen Metallzaun eingefriedet worden. Ein hauseigener Gartenbrunnen bietet kostenfreie Bewässerung. 

Bauten und Erneuerungen der letzten Jahre: Alle Innentüren 2016, Waschtisch Bad OG 2016, Holzschuppen 2016, Veluxfenster 2017, Zaun 2018, Dusche Bad OG 2018, Neues Kellerfenster 2020, Flügeltür Flur/Esszimmer  2022, Haustür Kassetten 2024, Fliegengitter an allen Fenstern. 

 

 

Lage

Sehr ruhig und zentral gelegen. Spielstraße und Sackgasse 30iger Zone. 450 Meter bis Kindertagesstätte und Grundschule. 450 Meter bis Bäckerei Kruse. Ca. 1,5 Km bis zur Innenstadt. Ca. 800 Meter zum Soltauer Bahnhof. Soltau bietet alles was zu einem modernen Leben dazugehört.

Wenn Sie sich hier Ihr neues Domizil vorstellen können freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne präsentiere ich Ihnen diese nicht alltägliche Immobilie. Den richtigen Eindruck kann Ihnen nur eine Begehung bringen. Selbstverständlich auch abends und am Wochenende. 

Wenn auch Sie Eigentum veräußern möchten sprechen Sie mich gerne an. Ein Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Gemeinsam finden wir immer eine Lösung. Nichts geht über ein persönliches treffen. Bis dahin.
 

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Jeweils 3,57 % incl. Mehrwertsteuer. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent, 
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden. 

Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

 

 
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor