Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Celle
Wohn- und Geschäftshaus in Celler City!

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Innenstadt von Celle, befindet sich direkt in der Fußgängerzone.

Es ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht versäumen sollten.

Die Ursprünge dieses beeindruckenden Gebäudes reichen zurück bis ins Jahr 1651, als der zweigeschossige Fachwerkbau errichtet wurde. Im Laufe der Zeit wurde das Fachwerk verputzt und 1960 wurde der Putz entfernt und das Fachwerk wieder sichtbar.

Der Innenhof ist erreichbar über das linke und rechte Ladengeschäft, er ist überdacht und bietet einen charmanten Rückzugsort.

Das Erdgeschoss des Hauses ist in zwei Ladengeschäfte mit Lagerflächen unterteilt. Das linke Ladengeschäft verfügt über eine Verkaufsfläche von etwa 35 m², während das rechte Ladengeschäft eine Verkaufsfläche von ca. 39 m² und Lagerfläche von ca.6 m² bietet. Beide Ladenflächen sowie die Lagerflächen sind vermietet.

Das erste und zweite Obergeschoss ist als Büro eingerichtet und mit EDV-Netzwerkverbindung ausgestattet Im ersten Obergeschoss, ca. 40 m², sind 2 Räume, Küche und Bad. Im zweiten Obergeschoss sind geräumige 3 Zimmer mit etwa 40 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollvermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.570,00 Euro und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Jahresnettokaltmiete 18.840,00 Euro.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im historischen Stadtkern direkt in der Fußgängerzone von Celle. Parkmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Parkhäuser vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten am Schlossplatz zu erreichen.

Die Herzogstadt Celle, mit seiner malerischen Innenstadt, dem Barockschloss mit Schlosspark und seinem französischen Garten ist jeher ein großer Touristenmagnet.

Die Innenstadt mit Fußgängerzone und ca. 480 jahrhundertealten erhaltenen Fachwerkhäusern, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art und Parks laden zum Verweilen in dieser Stadt ein. Die Geschäfte laden zum Shoppen in die Innenstadt ein.

Profitieren Sie direkt von der einmaligen Lage. Sichern Sie sich mit diesem Wohn- und Geschäftshaus ihren Platz an einer exponierten Stelle von Celle.

Der Standort ist ideal für Unternehmen der Wert auf eine ausgezeichnete Ortslage mitaußergewöhnlichen Möglichkeiten legen. Hier werden Sie gesehen.

Die Region Celle steht wirtschaftlich besser da als die meisten anderen Städte im Bezirk der IHK Lüneburg.

Die Stadt Celle ist eine große selbständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 70.000 Einwohnerinnen und Einwohner.

Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschland ist.

Die günstige Verkehrsanbindung macht die Stadt als Standort attraktiv. Mit den Autobahnen A37, A2, A7 und A352 in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3, B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung.

 

 

 

 

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent, 
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden. 

Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben. 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

 
 
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)