Wohnung zum Kauf in Celle
Ankommen und wohlfühlen!

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler und sehr ruhiger Lage von Celle / Blumlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Anbindung an Stadtzentrum und Schnellstraße/Autobahn nach Hannover. Sie befindet sich im ersten OG eines gepflegten 2 Parteien Hauses mit großzügigem Gemeinschaftsgarten. Die Offerte verfügt über 3-4 helle und gutgeschnittene Räume. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum großzügigen Balkon in Südausrichtung mit Blick auf das Grundstück wird Sie begeistern. Zwei weitere Zimmer warten auf Ihre Einrichtungsideen. Ein separates Wannenbad mit WC und Tageslicht, sowie ein weiteres Duschbad ebenfalls mit WC und Tageslicht, sind ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Die Küche mit kleinem Essplatz komplettiert diese Ebene mit ca. 90 m² Wohnfläche. Ein absolutes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es unter Berücksichtigung der Schrägen nochmal zusätzliche ca. 30 m² mit Heizung und WC. Dieser Bereich eignet sich als Büro, Gästezimmer, Jugendzimmer oder aber auch für Ihr Hobby. Obwohl voll nutzbar darf ich das Dachgeschoss nicht als Wohnfläche ausweisen! 1998/99 wurden die kompletten 120 m² saniert. Fenster teilweise mit Rollläden, sämtliche Rohrleitungen der Heizung im Fußboden, sowie die Elektrik sind erneuert worden. Drei sehr große Kellerräume sowie ein Gemeinschaftsraum, bieten mehr als ausreichend Platz für Lagerung und Stauraum. Auch eine Gartenpumpe mit hauseignem Brunnen ist hier zu finden.Das Grundstück umfasst 670 m² und ist Anteilig mit der unteren Wohnung zu nutzen. Auch eine Terrasse im Erdgeschoss gehört mit zu dem Angebot.In der dazugehörigen geschlossenen Garage findet Ihr PKW seinen Platz.

Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant. Die gefragte Lage bietet ein gutes Fundament für eine langfristige Vermietung mit stabiler Rendite. Ein vielseitiges zuhause - oder eine wertbeständige Investition in zentraler Lage von Celle.

Wenn Ihr Interesse geweckt worden ist kontaktieren Sie mich. Ich freue mich darauf Sie Kennenzulernen, um Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen. Selbstverständlich auch in den Abendstunden und am Wochenende.

Wenn auch Sie sich mit dem Gedanken tragen eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie mich gerne an. Ein Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Ich biete Ihnen mehr als nur einen Ansprechpartner und faire Provisionssätze. Informieren Sie sich gründlich und vielleicht bis bald.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Blumlage. Absolut ruhig da reines Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr! Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Jeweils 3,57 % incl. Mehrwertsteuer. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.