Haus zum Kauf in Celle
Einmalige Lage!

Beschreibung

Das ideale Einfamilienhaus für die junge Familie. Das Objekt befindet sich in einer einmaligen Lage im Ortsteil Lachtehausen, ruhig gelegen zu Lachte und zur Allerniederung.

Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche mit Abstellraum und kleinem Vorratskeller, sowie das Vollbad. Die Einliegerwohnung mit separaten Eingang, hat ein großes Zimmer mit Kochnische und Bad. Im Dachboden ist ein Zimmer ausgebaut und bietet noch Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Dornröschenschloss sucht einen Entdecker.

Die Gasheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für Wärme und Brauchwasser. Eine Garage und Nebengebäude stehen zur Verfügung.Wie Sie sich sicher vorstellen können, fallen bei diesem Baujahr Sanierungsarbeiten an.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie mich an. Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher bringen zu können.

Ausstattung

+ Helle Räume

+ Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

+ geflieste Diele

+ Tageslichtbad

+ ruhig gelegener Garten

+ Brunnen mit Gartenpumpe

+ Garage

+ Gute Anbindung und Infrastruktur

+ kurze Wege, bequeme Nahversorgung mit dem Bus

Lage

Lagebeschreibung:

Das idyllisch gelegene Objekt befindet sich im Ortsteil Lachtehausen. Der beliebte Stadtteil bietet gutbürgerliches Wohnen. In wenigen Minuten Fußweg erreicht man das Naherholungsgebiet der Lachte und der Aller. An der Dammaschwiese, einer riesigen, von der Aller durchzogenen Grünfläche mit einem Netz von Fahrrad- und Wanderwegen. Im Winter werden Teile der Wiesen zum Schlittschuhlaufen geflutet.Die nahegelegene Waldlandschaft vom Finkenherd ermöglicht erholsame Stunden mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Hier leben die Anwohner in gepflegter Umgebung, sehr ruhig und naturnah.
Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Der Kindergarten befindet sich in schnell zu erreichender Umgebung.
Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert. Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein.

Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschland ist.
Die günstige Verkehrsanbindung macht die Stadt als Standort attraktiv. Mit den Autobahnen A37, A2, A7 und A352 in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3, B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.