Haus zum Kauf in Hambühren
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit Ausbaureserve!

Beschreibung

Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Auf einer Ebene finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. So gibt es Platz für eine kleine Familie.



Vom Wohnzimmer treten Sie auf die nach hinten gelegene Terrasse und in den Garten. Von der Diele sowie vom Essplatz gelangen Sie in die Küche, der ein Hauswirtschaftsraum angegliedert ist. Das Vollbad mit WC bietet Entspannung nach getaner Arbeit. Das Gäste-WC rundet das EG ab.

Von der Diele geht es nach oben auf die Galerie und in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Eine Dämmung ist vorhanden und eine Folie ist unterspannt,

Das Haus ist voll unterkellert.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie mich an.



Der Keller hat eine lichte Höhe von ca. 2,10 m. Ein Teil ist ausgebaut als Garage. Der Heizungsraum und fünf Abstellräume, ein Partyraum mit Bar bieten viel Platz. Die großen Kellerfenster im Partyraum sind übererdig, und verleihen dem Raum sonnendurchflutete Helligkeit. Der Garten ist mit einigen Büschen bepflanzt und ein kleiner Gartenteich ist angelegt. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung sorgt für üppigen Pflanzenwuchs. Die Pumpe ist winterfest in der Garage eingebaut. Ein Gartenhäuschen aus Holz für die Geräte ist aufgebaut.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung (2002) beheizt.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in einem gewachsenen Wohngebiet in Hambühren.

Hambühren hat mit seinen Ortsteilen I und II sowie Ovelgönne und Oldau ca. 11.000 Einwohner und bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Bäcker, Schlachter, Discounter, Banken sind gut erreichbar.



Grundschule und Kindergarten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte: Allgemeinmedizin/Praktische Ärzte und Zahnärzte in ausreichender Zahl sichergestellt. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus im ca. 7 km entfernten Celle zu erreichen.



Der Ort liegt in einer herrlichen Wald- und Heidelandschaft. Für Freizeitsport, Jogging und Wandern gelangen Sie nach wenigen Minuten in schöne Wald- und Feldlandschaften. Im Norden durchfließt die Aller die Einheitsgemeinde. Vom Oldauer Bootsclub aus besteht die Möglichkeit mit Sportbooten über die Weser bis in die Nordsee zu schippern. Auch für Angel- und Wassersport bietet die Aller gute Gelegenheiten.



Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 76.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert.



Die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt erreicht man bequem in ca. 20 Minuten über die B 214 und die A 7. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 25 Minuten. Das sehr gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Celle, Hamburg, Bremen und Braunschweig, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) zu erreichen sind.

Sonstiges

Maklerhonorar:



Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



Allgemeine Information:



Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.



Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Ansprechpartner

Klaus Fricke

Telefon: +49 5141 974420
Mobil: +49 173 2047460

klaus.fricke@immobilienring-nord.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 249.000 €
Adresse 29313 Hambühren
Wohnfläche ca. 123 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 61 m²
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Kellerfläche ca. 123 m²
Objekt-Nr. 418

Käuferprovision

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 155,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1975
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 29.08.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1975
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab sofort!