Haus zum Kauf in Celle
Gemütliches Einfamilienhaus!

Beschreibung

Kleines gemütliches EFH in ruhiger Lage im OT Wietzenbruch. Das Objekt ermöglicht ein ruhiges Wohnen. Auf dem großen Grundstück haben Sie Platz zum Entfalten. Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsflur in die Küche und nach rechts ins Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer und das Wannenbad mit Waschbecken und WC. Die Fenster sind in Holz mit Doppelverglasung. Ein Kellerraum bietet Platz für Vorräte. Das kleine Einfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung versorgt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie mich an.

Das Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Eine Garage steht zur Verfügung. Für Ihr Hobby ist ein großzügiges Taubenhaus eingerichtet, ist aber auch als Gartenhaus zu nutzen. Der pflegeleichte Garten und die Außenanlagen bieten viel Freiheit für die Familie und ausreichend Platz zum Relaxen und Entspannen.

Wer Lust an einem Garten hegt, hat hier die Möglichkeit sich zu entfalten.



Das EFH im beliebten OT Wietzenbruch möchte zu neuem Leben erweckt werden, ca. 60 m² Wohnfläche warten darauf erweitert zu werden.

Ich freue mich Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher bringen zu können.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Wietzenbruch. Bis zur Stadtmitte sind es ca.10 Autominuten.

In wenigen Minuten Fußweg erreicht man Wald-, Feld- und Wiesenlandschaften. Hier kann man auf den Wegen zu Fuß oder mit dem Rad erholsame Zeit verbringen. Mit dem Linienbus ist die Stadtmitte bequem zu erreichen. Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein.

Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohem Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Grund- und Hauptschule und der Städt. Kindergarten Wietzenbruch befinden sich in naher Umgebung und sind mit dem Rad gut erreichbar.

Der Schießsport wird durch den Schützenverein Wietzenbruch e.V. gepflegt.

Der Sportclub Wietzenbruch besteht seit 1948, ein Verein für die ganze Familie. Natürlich steht beim SC Wietzenbruch der Breitensport im Vordergrund. Es bietet jedem die Möglichkeit, in den vielseitigsten Sportarten aktiv zu werden. Privates Engagement wird im SC Wietzenbruch groß geschrieben, denn ohne ehrenamtliche Tätigkeit kann si ein großer Verein nicht bestehen.










Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, nordöstlich von Hannover gelegen, zählt ca.72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert.

Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das Neue Rathaus, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschland ist.

Ein sehr großer Pluspunkt ist die relative kurze Entfernung nach Hannover und Langenhagen. Hier in Wietzenbruch finden Sie noch große Grundstücke mit Ausbaupotential zu guten Konditionen.

Die ca. 45 km entfernte Landeshauptstadt Hannover (Hauptbahnhof) erreicht man bequem in ca. 30 Minuten über die neu ausgebaute B 3 und A 37. Zum Flughafen Langenhagen fährt man über Fuhrberg und die A 352 in ca. 40 Minuten.

Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Hamburg, Bremen und Braunschweig.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Die Courtage wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Jeweils 3,57 % incl. Mehrwertsteuer. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Ansprechpartner

Klaus Fricke

Telefon: +49 5141 974420

klaus.fricke@immobilienring-nord.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 195.000 €
Adresse 29225 Celle
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 994 m²
Objekt-Nr. 447

Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 520,60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 13.08.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1935
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert teilweise
verfügbar ab sofort!