Haus zum Kauf in Celle
Großzügiges EFH in exponierter Lage – Osterloh, mit großem Grundstück

Beschreibung

In dem am traumhaften Waldgrundstück gelegenen Einfamilienhaus haben Sie Platz für die Familie. Hier findet man sicher ein glückliches und ungestörtes Fleckchen zum Leben. Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 209 m² bietet dieses Einfamilienhaus genügend Platz.
Vom großzügigen Eingangsflur gehen das Gäste-WC und ein Zimmer ab, sowie der Kellereingang. Vom Flur geht es weiter in die geräumige Diele, die sich für einen großen Esstisch anbietet. Die linkseitig liegende Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum laden zum kulinarischen Kochen ein. Weiter gelangt man von der Diele in das geräumige Wohnzimmer. Die große Fensterfront mit Schiebetür gibt den Blick in den Garten und in die Natur frei.Ein offener Kamin bietet wohlige Atmosphäre.

Der geschützte Ruhebereich bietet ein Schlafzimmer mit angrenzenden Bad und zwei Waschbecken. Weiterhin ein Gästezimmer mit Dusche und WC. Ins Obergeschoss und auf die Galerie führt eine Freitreppe. Das Geländer ist modern mit Sicherheitsglas ausgestattet. Von der Galerie hat man den freien Blick nach unten in die Diele. Die großen Dachflächenfenster geben einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen. Die zwei weiteren Zimmer auf dieser Ebene bieten Platz für ein großzügiges Büro (mit Loggia) und ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer. Der Dachboden über dem Wohnzimmer gibt Raum zum Abstellen frei. Weiteren Stauraum finden Sie im Keller. Hier befinden sich drei Räume und die Öl-Zentralheizung.Der Garten ist mit einer Beregnungsanlage ausgestattet, die über einen eigenen Brunnen gespeist wird. Die Doppelgarage mit angrenzenden Hobbyraum bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der Öl-Erdtank befindet sich unterirdisch dem Haus vorgelagert und ist auf dem neuesten technischen Stand. Wie in diesen Ortslagen üblich, ist eine Kläranlage für das Abwasser vorhanden. Für die Mehrkammerkläranlage liegt eine wasserbehördliche Erlaubnis gem. §10 Nds. Wassergesetz (NWG) der Stadt Celle vor.

Das Objekt befindet sich in exklusiver Lage auf einem großen ruhigen Grundstück ca. 2.501 m². Die gewachsenen Bäume (Eichen und kleines Wäldchen) und großen Rhododendronbüsche verleihen dem Garten ein besonderes Flair. Hier ist für jedes Familienmitglied viel Platz für Spiel, Spaß und genügend Ruhe. Das Objekt ermöglicht ein ruhiges Wohnen unweit der Celler City.

Ich freue mich Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung näher bringen zu können.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters Herrn Klaus Fricke ab.

Ausstattung

Ausstattung:

+ Helle und freundliche Räume

+ großes Wohnzimmer

+ offener Kamin

+ Einbauküche

+ geflieste Diele

+ 2 Bäder mit Tageslicht

+ Gäste- WC

+ Galerie

+ Loggia

+ Teilkeller

+ Massivbau, Ziegelmauerwerk mit

Kalksandsteinverblendung

+ Gartenhaus

+ Doppelgarage mit Hobbyraum

+ Gartenbrunnen mit Beregnungsanlage

+ kurze Wege in die Natur

+ grüner großer Garten

+ Baumbestand (Eichen und kleines Wäldchen)

+ gute Anbindung und Infrastruktur

Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Osterloh /Altencelle. Dieser beliebte Ortsteil bietet gutbürgerliches, gehobenes Wohnen.

Bis zur Stadtmitte sind es ca. 6 Autominuten. .

Über 600 Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein.

Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei. Zum Joggen, Spazierengehen oder mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der freien Natur.

Ein Kindergarten ist in Altencelle und die Grundschule befindet sich in schnell zu erreichender Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Celle.

Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das „Neue Rathaus“, ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschland ist.

Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 70.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert.

Die günstige Verkehrsanbindung macht die Stadt als Standort attraktiv. Mit den Autobahnen A37, A2, A7, und A352 in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3 (Ausbaustrecke nach Hannover), sowie der B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in jede Richtung.

Von hier ist eine schnelle Verbindung nach Braunschweig, Hannover und in die anderen Regionen Hamburg, Bremen gegeben.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.