Haus zum Kauf in Winsen
Hier wohnen Sie entfernt von Hektik und Stress!

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ruhig gelegenen, naturbelassenen großen Grundstück.

Von der Diele aus gelangen Sie in alle Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, die Küche, in ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer mit Zugang zum Bad. Das Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, wovon eines mit einer Loggia ausgestattet ist. Außerdem ein hellgefliestes Duschbad mit einem Tageslichtfenster. Das Haus ist teilunterkellert.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie mich an.

Das Einfamilienhaus ist in Holzfachwerkbauweise erstellt. Die Wände sind mit 100 mm Steinwolle als Wärmedämmung, innen mit Rigips verkleidet und außen hinterlüftet mit 11,5 cm KSV ndash; Verblender. Die Innenwände sind auch in Holzfachwerkbauweise mit 80 mm Steinwolle, beidseitig mit 13 mm Rigips verkleidet erstellt.

Der Keller wurde in massiver Bauweise erstellt. Vertikale-Isolierung gegen Erdfeuchtigkeit mit zweifachem Kalkbitumenanstrich auf Putz, Horizontal- Isolierung mit 500er Bitumenpappe zweifach. Die Kellerräume sind trocken, zum Teil mit Teppichboden. Die Decke ist Stahlbeton. Im Keller sind vier Räume und die Öl-Heizung sowie der 4.000 Liter Öltank. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Heizung Weishaupt Bj. 1991, Öltank 4.000 Liter. Ein Brunnen für die Bewässerung des Gartens ist vorhanden. Die Einfahrt auf das Grundstück, sowie die Zuwegung zum Haus und zur Garage sind gepflastert.

Ausstattung

Ausstattung:


ruhige Lage
großer Garten mit Entfaltungsmöglichkeiten
Teilkeller
Öl-Zentralheizung
Garage

Lage

Winsen liegt in einer herrlichen Wald- und Heidelandschaft.

Die Gemeinde Winsen ist eine große Gemeinde mit sieben Ortsteilen. Dazu gehören Bannetze, Meißendorf, Stedden, Südwinsen, Thören, Walle und Wolthausen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereifilialen, Cafés und Restaurants. Eine flächendeckende ärztliche Versorgung, auch auf Facharztebene, Apotheken, sowie diverse Therapeuten sind im Ortskern vorhanden. Die Gemeinde bietet eine umfangreiche Kinderbetreuung. Kindertagesstätten, inkl. Krippen, sowie verschiedene Tagesmütter stehen den Kleinsten zur Verfügung.

Eine Grundschule mit einer Oberschule und einer Förderschule sind vorhanden. Die Stadt Celle und der Landkreis Celle planen ein West- Gymnasium nach Hambühren zu verlegen, damit würde sich der Schulweg verkürzen. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus im ca. 12 km entfernten Celle zu erreichen. Die Aller durchfließt die Einheitsgemeinde.Für Freizeitsport, Jogging und Wandern gelangen Sie nach wenigen Minuten in schöne Wald- und Feldlandschaften. Vom Oldauer Bootsclub aus besteht die Möglichkeit mit Sportbooten über die Weser bis in die Nordsee zu schippern. Auch für Angel- und Wassersport bietet die Aller gute Gelegenheiten.

Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 76.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert.

Die Landeshauptstadt erreicht man bequem in ca. 25 Minuten über die B 214 und die A 7. Zum Flughafen Langenhagen fährt man ca. 30 Minuten. Das sehr gut ausgebaute Straßennetz bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nächsten Zentren wie Celle, Hamburg, Bremen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) ab Celle zu erreichen sind.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.



Allgemeine Information:



Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.



Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.

Ansprechpartner

Klaus Fricke

Telefon: +49 5141 974420
Mobil: +49 173 2047460

klaus.fricke@immobilienring-nord.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 29308 Winsen
Wohnfläche ca. 198 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 1.020 m²
Objekt-Nr. 417

Käuferprovision

5,95% vom Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 116 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1980
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Nichtraucher
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert teilweise
verfügbar ab 01.06.2020