Wohnung zum Kauf in Celle
Penthouse-Wohnung als Kapitalanlage!

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in einem Mehrfamilienhaus in Celle. Aus dieser Höhehaben Sie einen weiten Blick über Celle.

Die im 6. Obergeschoss gelegene ca. 66 m² Wohnfläche unterteilen sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Einbauküche. Die zum Süden ausgerichtete Dachterrasse ist vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar. Das Bad mit Tageslicht rundet die Ausstattung der Wohnung ab.

Es stehen ein Kellerraum, ein Fahrrad-, sowie ein Wäschetrockenkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz für den Pkw ist der Wohnung zugeordnet. Im Objekt ist ein Fahrstuhl eingerichtet.

Das Hausgeld beläuft sich ab Oktober 2023 auf 299,-- Euro monatlich.

Die Wohnung ist vermietet und als Kapitalanlage ideal geeignet.

Die derzeit langjährigen Mieter würde gerne wohnen bleiben und sich daher auf einen neuen Eigentümer freuen, der weiter an Sie vermietet.

Möchten Sie sich diese ETW persönlich ansehen, dann rufen Sie mich an.

Ausstattung

Ausstattung:


helle Räume
große Fenster
Badezimmer mit Wanne
Dachterrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
DSL
Kellerraum
Fahrradkeller
Wäschetrockenkeller
Fahrstuhl

Lage

Bis zur Stadtmitte sind es ca. 5 Gehminuten. Auch mit dem Linienbus ist die Stadtmitte bequem zu erreichen. Das beliebte Viertel bietet gutbürgerliches Wohnen.

Viele gut ausgestattete Geschäfte laden zum Shopping in die Innenstadt ein. Ein geschlossenes Schulsystem und vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle bei.

Zum Joggen, Spazierengehen oder mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten an der Aller in freier Natur. Kindergarten und Grundschule befinden sich in schnell zu erreichender Umgebung.

Als Residenzstadt kann Celle eine Reihe imposanter Bauwerke vorweisen. Das Herzogschloss, die Stadtkirche und das Alte Rathaus sind die ältesten Bauwerke der Stadt. Ein architektonischer Leckerbissen ist das "Neue Rathaus", ein eindrucksvolles Backsteingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das eines der größten Bauwerke dieser Art in Deutschland ist.

Die Stadt Celle ist eine große selbstständige Stadt, ca. 35 km nordöstlich von Hannover gelegen und zählt ca. 72.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Celle verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert.

Die günstige Verkehrsanbindung macht die Stadt als Standort attraktiv. Mit den Autobahnen A37, A2, A7, und A352 in unmittelbarer Nähe, den Knotenpunkten der B3 (Ausbaustrecke nach Hannover), sowie der B191 und B214 im Stadtgebiet führen Wege in

jede Richtung. Von hier ist eine schnelle Verbindung nach Braunschweig, Hannover und in die anderen Regionen Hamburg, Bremen gegeben.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Ein qualifizierter Alleinauftrag liegt vor.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienring-Nord GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de.