Haus zum Kauf in Wittingen
Zwei Wohn- und Geschäftshäuser direkt in der Innenstadt von Wittingen!

Beschreibung

In der Innenstadt von Wittingen stehen diese beiden traditionellen Geschäftshäuser zum Verkauf. Das Stammhaus, Lange Strasse 38, wurde ca. 1900 erbaut. Es besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügelgebäude und einem Hofhaus. Das Geschäfts- und Wohnhaus, Lange Strasse 36, ist Baujahr 1960. Es ist aus massivem Mauerwerk auf einem Streifenfundament errichtet. Beide Häuser sind entwicklungsfähig. Bei diesem angemessenen Kaufpreis sind Erhaltungsaufwendungungen üblich. Die Mieteinnahmen aus dem gesamten Objekt betragen derzeit jährlich (bei Vollvermietung) ca. 26.000,00 EUR. Eine interessante Variante wäre: Ladengeschäft betreiben und im gleichen Haus wohnen.

Nutzungsbeschreibung:

Haus Lange Strasse 36 ist ein 3-geschossiges und Lange Strasse 38 ein 2-geschossiges Geschäfts- und Wohnhaus, beide mit ausgebauten Dachgeschossen. Die Gebäude sind voll unterkellert und im Keller- und Erdgeschoss miteinander verbunden. Beide Gebäude werden im Erdgeschoss als Ladenlokale mit den notwendigen Nebenräumen und in den Obergeschossen als Wohnungen genutzt.

Flächenaufteilung:

In beiden Häusern befinden sich großzügige Ladenlokale, die auch verbunden werden können. Dann ergibt sich ein ansprechender Laden mit ca. 171 m².

Ausstattung

Geschäftshaus 1 (Lange Str. 36):

Laden ca. 100,00 m²

Laden Nebenfläche und Keller ca. 127,00 m²

Wohnung 1. OG ca. 74,03 m²

Wohnung 2. OG ca. 74,31 m²

Wohnung DG ca. 61,63 m²

Gesamtfläche Laden Gebäude 1 ca. 227,00 m²

Gesamtfläche Wohnungen Gebäude 1 ca. 209,97 m²

Geschäftshaus 2 (Lange Str. 38):

Laden ca. 71,28 m²

Wohnung 1. OG ca. 80,00 m²

Wohnung DG ca. 72,03 m²

Gesamtfläche Laden Gebäude 2 ca. 71,28 m²

Gesamtfläche Wohnungen Gebäude 2 ca. 152,03 m²

Lage

Die Stadt Wittingen hat im Oktober 2016 ein integriertes Stadtentwicklungskonzept beschlossen. Das Büro Ackers Partner Städtebau aus Braunschweig ist mit der Erarbeitung des Konzeptes beauftragt. Stadtentwicklung bis 2030. Die Kernstadt Wittingen zählt ca. 5000 Einwohner. Weitere 24 Ortschaften mit ca. 7500 Einwohnern befinden sich um diese Stadt.

Hier gibt es für Ihre Kinder Kindergärten drei Grund-, eine Haupt- und eine Realschule, Büchereien, Museen und viele Jugendclubs. Auch die Gesundheitsversorgung ist ausreichend mit einem städtischen Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Tierärzten usw. gesichert. Eine Menge Freizeitmöglichkeiten bieten die attraktiven Vereine, 2 Fitnessstudios, das beheizte Freibad, der Campingplatz und das Strandbad Knesebeck, eine Tennishalle, Kegel- und Minigolfanlage und für Pferdeliebhaber steht eine moderne große Reithalle zur Verfügung. Für Sportbootfreunde gibt es die Möglichkeit den 3 Hektar großen Hafen westlich des Elbeseitenkanals zu nutzen. Er verfügt über 15-20 Liegeplätze mit einer kompletten Steganlage mit Wasser- und Stromanschluss sowie WC und Duschkabinen.

Die Stadt selbst ist ständig bemüht, die Standortfaktoren in den Bereichen Handel, Gewerbe und Logistik zu verbessern und zukunftssicher weiter zu entwickeln. Wittingen liegt im Süden der Lüneburger Heide direkt an der Fernverkehrsstrasse 244. Gifhorn ist die Kreisstadt und ist in ca. 38 km zu erreichen. Weitere Großstädte um Wittingen sind Wolfburg mit 35 km, Uelzen mit 30 km, Celle mit 30 km und Salzwedel mit 40 km Entfernung.

Sonstiges

Maklerhonorar:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Allgemeine Information:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können.

Sehr geehrter Interessent,
durch das neue europäische Fernabsatzgesetz zum Schutz der Verbraucher sind wir als Makler verpflichtet, den Interessenten auf sein Widerrufsrecht hinzuweisen. Für diesen Nachweis ist es unabdingbar, dass Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin eine Widerrufsbelehrung unterschreiben. Nur mit Ihrer Unterschrift und den ausdrücklichen Wunsch zur sofortigen Erfüllung des Maklervertrages kann die Besichtigung durchgeführt werden.
Selbstverständlich fällt auch weiterhin eine angegebene Maklerprovision nur für den neuen Käufer an. Gebühren für Auslagen werden von uns nicht erhoben.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienring-nord.de

Ansprechpartner

Klaus Fricke

Telefon: +49 5141 974420
Mobil: +49 173 2047460

klaus.fricke@immobilienring-nord.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 229.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 29378 Wittingen
Wohnfläche ca. 362 m²
Zimmer 13
Nutzfläche ca. 298,28 m²
Grundstücksfläche ca. 325 m²
vermietbare Fläche ca. 660,28 m²
Objekt-Nr. 336

Käuferprovision

5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 75,40 kWh/(m²*a)
Gültig bis 30.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 13
Provisionspflichtig
verfügbar ab sofort!